第29章归途

    托尔德条约[treatyftre]的核心内容其实只有一句话：“陆军自西方国境外取得的一切土地皆隶属于共和国，产权归于陆军”
    。
    这份条约是新垦地行省政治生态的基石，也是奔马之国不断向西扩张的力量之源。
    因此任何人想要在新垦地行省购买土地，都需要先到郡府的陆军驻屯所购买“亩数”
    。
    付清地款后，凭驻屯所提供的半份地契到郡之下的镇，在镇长、驻镇官的监督、公证下按亩数划定尚未售出的土地。
    圈地完成后购地者就可以耕种，剩下半份地契会由镇长和驻镇官补完，并送还郡驻屯所。
    地契在郡驻屯所确认、签押、漆印，再继续向上送往行省府的驻屯军团总部。
    军团总部将地契抄写、漆印、归档后会原路送还，经郡驻屯所、镇公所，最后还给购地者。
    如此以来，完整的地契一式四份。
    原件在购地者手里，军团总部、郡驻屯所、镇公所各保留一份抄录件。
    任何一环损毁、丢失都不会影响土地所有权的认证。
    只是这套流程严谨但繁琐，地契一来一回少则半年、多则一年。
    但法律意义上不必等完整的地契返还，在划定土地的瞬间购地者就已经拥有并可以自行支配土地。
    而帕拉图议事会判断土地价格的方式也简单粗暴，只考虑两个因素：地形是丘陵还是平地？半公里内是否有水源？
    近水平地单价高，远水丘陵单价低。
    如果是森林，还需要再加上木材的价值及税。
    道路、河流、湖泊及一切水体皆为陆军之财产，不予售卖。
    而土地又被分为“田面”
    和“田底”
    两部分。
    购地者只拥有田面，田底同样不予售卖。
    通过将土地产权分层，购地者只能耕种，地表下蕴藏的一切矿产仍为陆军所有。
    还有其他种种限定条款，不一而足，堵死了任何侵占陆军利益的可能性。
    经过吉拉德的仔细解释，温特斯才明白为什么本汀老先生要抢在其他人之前返回狼镇。
    新垦地政府简单粗暴的土地定价模式，以及谁先圈上就归谁的售卖规则，等于是在大喊“欲购从，先到先得”
    。
    优质土地是有限的，但买地的人是无限的。
    郡驻屯所每年都在售出土地，好地只会越来越少。
    光是今年就有七家庄园在驻屯所购买了更多“亩数”
    ，本汀先生显然是为了能抢在其他人之前圈地才会提前动身。
    “想来就是这样。”
    吉拉德双手一摊：“现在各庄园的地都挨得近，周围能圈的地方有限，特别是本汀家。
    恐怕本汀先生也是被担心其他人先占，那样的话他家的地就不是完整的一块了。”
    吉拉德和温特斯并肩骑行在车队最前面，没了车上的货物，车队的行进度比来时变快了许多。
    “那也用不着这样蝇营狗苟，提前和邻居商量不行？看来本汀先生是把其他人想得和他一样小气。”
    温特斯对此颇有微词。